http://stroy-rm.ru/ ru Строительство. Строительные объявления DataLife Engine http://stroy-rm.ru/jilnedv/253-Ceny na kvartiry v Tbilisi rastut bystree arendnoi platy .html http://stroy-rm.ru/jilnedv/253-Ceny na kvartiry v Tbilisi rastut bystree arendnoi platy .html Цены на квартиры в Тбилиси растут быстрее арендной платы

Анализ рынка недвижимости в Тбилиси показал, что за последний год цены на квартиры в Тбилиси росли быстрее, чем арендная плата, в результате владельцы недвижимости сегодня получают от аренды намного меньше доходов, чем несколько лет назад. Об этом говорится в труде, опубликованном Нацбанком Грузии.

При этом подчеркивается, что эта тенденция может быть улучшена политическими и экономическими условиями, высокими темпами роста экономики и растущими доходами.

«Компании, которые строят недвижимое имущество, должны понимать, что в конечном итоге цены на недвижимость должны приближаться к расходам на строительство, что сократит возможность получения прибыли. Банки должны оценивать кредитные риски, связанные с коммерческим арендованием недвижимости и жилой площади», - говорится в исследованиях. ]]> Sun, 03 May 2009 19:20:56 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/252-Dom Yelvisa Presli okazalsjа ne po zubam magu .html http://stroy-rm.ru/stroim/252-Dom Yelvisa Presli okazalsjа ne po zubam magu .html Дом Элвиса Пресли оказался не по зубам магу
Тэги: Пресли, Дом, Суд, Маг
Иск известного экстрасенса Ури Геллера был отклонен американским судом. Видимо его магии не все по зубам. Он известен тем, что может гнуть ложки, передвигать предметы и так далее.
Два года назад он пытался приобрести поместье короля рок энд ролла (не Грейсленд, а более раннее жилище Элвиса, купленное еще на первые заработанные деньги), – передает «Starslife.ru».
Ури Геллер вместе с группой партнеров предложил за выставленный на онлайновый аукцион дом Элвиса Пресли в Мемфисе 905 тысяч 100 долларов.
Однако сделка вскоре расстроилась, поскольку владельцы дома Синди Гейзен (Cindy Hazen) и Майк Фримен (Mike Freeman) утверждали, что группа Геллера изменила условия договора о купле, что являлось для них неприемлемым, – сообщает «РИА Новости».
В свою очередь Геллер обвинял Гейзена и Фримена в том, что они нарушили договоренность, чтобы продать дом по более высокой цене музыкальному продюсеру из Нэшвилля Майку Кербу (Mike Curb), который в итоге и приобрел мемориальную недвижимость за миллион долларов.
Во вторник окружной судья встал на сторону Гейзена и Фримена, заявив, что размещение дома на аукционе eBay было скорее рекламной акцией, нежели соглашением о продаже, имеющим обязательную силу.]]> Sun, 03 May 2009 19:19:36 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/251-gonkong-uverennyi-rost-i-predlozhenie-na-lyuboi.html http://stroy-rm.ru/stroim/251-gonkong-uverennyi-rost-i-predlozhenie-na-lyuboi.html Последние десять лет на гонконгской недвижимости при определенном везении можно было немного заработать, но возможностей разориться оказалось куда больше. Люди, купившие квартиры в начале 1997 года, до сих пор подсчитывают убытки — в среднем цена квадратного метра (или, вернее, фута — в городе до сих пор используют британскую систему мер и весов) в Гонконге сегодня составляет лишь 60% от пика 1997 года. Зато те, кто отважился на инвестиции в недвижимость в нижней точке кризиса, в разгар вспышки атипичной пневмонии в 2003 году, сегодня могут продать свою квартиру почти с 30-процентной премией. Аналитики, впрочем, советуют подождать с продажами и предсказывают рост цен в ближайшие двенадцать месяцев, по меньшей мере, на 20%.

Образ Гонконга как города небоскребов и каменных джунглей соответствует действительности лишь на 40% — остальную часть территории анклава занимают национальные парки, где строительство запрещено на законодательном уровне. Дефицит пригодной для строительства земли вынуждает власти искать нетрадиционные способы расширения территории, в основном с помощью насыпного строительства, за счет которого за последние 150 лет общая площадь анклава увеличилась почти на 10%. Наиболее сильно изменился облик центральных районов города, где на отвоеванной у моря земле стоят десятки небоскребов и даже здание законодательного собрания города.

]]> Sun, 03 May 2009 19:19:36 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/250-Gonkongskie gorki .html http://stroy-rm.ru/stroim/250-Gonkongskie gorki .html
Своего пика рынок гонконгской недвижимости достиг в середине 1997 года, и с тех пор он ни разу даже не приближался к пиковой отметке — по мнению риелторов, цены на жилье смогут вернуться на этот уровень не раньше чем через два или три года. Резкое сдувание пузыря на рынке недвижимости во второй половине 1997 года было вызвано сразу несколькими факторами: началом азиатского финансового кризиса, ударившего по Гонконгу, сбросом квартир спекулянтами, а также неудачными заявлениями тогдашнего главы города Туна Чихуа.
]]> Sun, 03 May 2009 19:19:36 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/249-Yelita i socialka PhotobucketSamymi dorogimi schitayutsjа tri raiona na ostrove Gonkong .html http://stroy-rm.ru/stroim/249-Yelita i socialka PhotobucketSamymi dorogimi schitayutsjа tri raiona na ostrove Gonkong .html Элита и социалка

PhotobucketСамыми дорогими считаются три района на острове Гонконг. В первую очередь это пик Виктории, где ещё с конца XIX века начала селиться британская колониальная элита (несколько десятилетий доступ китайцев в этот район был жестко ограничен). На пике обычно на пять градусов прохладнее, чем в других районах города, что в условиях гонконгского климата служит серьезным стимулом для покупки или аренды жилья именно здесь. Типовой застройки в этом районе нет, зато много вилл и коттеджей, которые, как правило, остаются во владении одной семьи в течение десятилетий.

В городе небоскребов признаком богатства становится жизнь в одноэтажном доме: только очень обеспеченный человек может позволить себе жить на площади, на которой легко уместится 30-этажный дом. Новое строительство здесь практически невозможно, а на вторичном рынке цена квадратного фута может доходить до 40 тыс. гонконгских долларов (более 5 тыс. американских долларов).

Второй элитный район, Стэнли, находится на юге острова, здесь тоже преимущественно распространена малоэтажная застройка. Расположенный всего в 30 минутах от делового центра Гонконга, Стэнли привлекает гонконгских богачей своими пляжами и ресторанами, в этом районе также селятся топ-менеджеры иностранных компаний с семьями.


]]> Sun, 03 May 2009 19:19:36 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/248-mehanizmy-pokupki.html http://stroy-rm.ru/stroim/248-mehanizmy-pokupki.html
Механизмы покупки
Строительный рынок в городе поделен примерно между десятью крупными игроками, однако львиная доля всех новых проектов приходится на три корпорации: Cheung Kong, Henderson и San Hong Kei. Большинство новых жилых комплексов известны не по номерам домов, а по собственным названиям, нередко довольно звучным: Belle Air, Park Island, The Arch. В целом около 98% всех транзакций с жильем проходит через риелторов, которые получают 1% от суммы сделки в случае продажи и эквивалент месячной выплаты в случае аренды квартиры. Договаривающиеся стороны также должны оплатить пошлину, которая сильно варьируется в зависимости от стоимости квартиры. Других налогов и сборов при покупке недвижимости в городе не предусмотрено.

Основные расходы начинаются, когда человек вступает в формальное владение собственностью. В Гонконге вся земля, за исключением небольшого участка под собором Святого Иоанна в центре города, принадлежит администрации, поэтому девелоперы формально не покупают участки, а соревнуются за право взять их в долгосрочную аренду.

Сегодня все контракты заключаются только до 2047 года — до этого времени действует договоренность между Китаем и Гонконгом о невмешательстве во внутренние дела города. Гонконгцы, владеющие квартирами, платят сразу несколько налогов. Помимо расходов на поддержание дома в порядке (Management fee), которые могут быть довольно значительными, среднестатистический владелец квартиры платит налог reit, составляющий примерно 5% от возможного дохода в случае сдачи квартиры в аренду.
]]> Sun, 03 May 2009 19:19:36 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/247-V SSHA padaet interes k prozhivaniyu v centre krupnyh gorodov .html http://stroy-rm.ru/stroim/247-V SSHA padaet interes k prozhivaniyu v centre krupnyh gorodov .html В США падает интерес к проживанию в центре крупных городов

Цены на недвижимость в центрах американских городов, после десятилетия роста, в 2008 году стали падать.

Согласно данным Индекса цен на недвижимость, опубликованного компанией S&P/Case-Shiller, стоимость недвижимости в центральных частях городов в 2008 году была ниже на 24% по сравнению с 2006 годом.

В связи с этим, в 2008 году в центрах некоторых крупных американских городов были приостановлены масштабные проекты, например, проект Brooklyn Atlantic Yards стоимостью в 4 млрд долларов, который включал в себя постройку стадиона для New Jersey Nets и квартир общей площадью 750 тыс. кв. м.

Одна из причин снижения интереса к центральным районам городов - это рост преступности, особо отмеченный в 2005-2006 годах, сообщает портал]]> Sun, 03 May 2009 19:19:36 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/246-Tramp: krizis nedvizhimosti v SSHA podoshel k koncu .html http://stroy-rm.ru/stroim/246-Tramp: krizis nedvizhimosti v SSHA podoshel k koncu .html Трамп: кризис недвижимости в США подошел к концу

Кризис недвижимости в США близится к концу, заявил в четверг американский предприниматель-миллиардер Дональд Трамп, сообщив о продаже принадлежащего ему особняка на Палм-Бич почти за $100 млн.
Удачную продажу роскошного особняка на Палм-Бич на этой неделе Трамп счел знаком надежды для испытывающего кризис рынка недвижимости. «Возможно, это положительный признак. Это признак того, что ситуация понемногу уулучшается», - сказал Трамп в интервью CNBC]]> Sun, 03 May 2009 19:19:36 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/245-Moskve do nasyshenijа eshyo daleko .html http://stroy-rm.ru/stroim/245-Moskve do nasyshenijа eshyo daleko .html Москве до насыщения ещё далеко

Из всех сегментов коммерческой недвижимости, рынок офисных помещений более всего подвержен влиянию глобальных экономических кризисов. Так, снижение деловой активности и негативные ожидания потенциальных арендаторов уже привели к снижению спроса на европейские офисы. Московский рынок, впрочем, это тенденция обошла стороной, незначительный спад предложения, который наблюдался в первом квартале аналитики списывают на сезонный характер. По данным компании CB Richard Ellis, если в 1 квартале в было построено около 400 тыс. кв. м. площадей, то во 2-м квартал эта цифра увеличилась в полтора раза – до 600 тыс..

При этом, как замечает руководитель отдела рынка исследований компании CB Richard Ellis Ирина Флорова, в Москве сложилась парадоксальная ситуация, при которой рост уровня вакантности сопровождается ростом арендных ставок. «Если раньше девелоперы старались сдать офисное здание в аренду ещё до ввода его в эксплуатацию и для этого делали арендаторам серьезные скидки, то теперь предпочитают дожидаться максимальной цены», - поясняет Ирина Фролова. По её словам, к концу года ситуация стабилизируется и доли свободных площадей снизятся до 3 – 3,5 процентов в классе А.

Таким образом, на сегодняшний день ситуацию на московском рынке офисной недвижимости, аналитики оценивают как позитивную. Бурный экономический рост, выход на российский рынок крупных международных компаний продолжает подогревать потребительский спрос на офисные помещения, поэтому ставки пока будут только расти. «Развитие рынков недвижимости протекает циклично, а Москва все ещё находится в начале этого цикла, поэтому до насыщения рынка офисами ей ещё далеко», - комментирует Ирина Фролова.]]> Sun, 03 May 2009 19:19:36 +0400 http://stroy-rm.ru/stroim/244-18.07.2008 Zavershena samajа krupnajа sdelka na rynke nedvizhimosti Sankt-Peterburga .html http://stroy-rm.ru/stroim/244-18.07.2008 Zavershena samajа krupnajа sdelka na rynke nedvizhimosti Sankt-Peterburga .html 18.07.2008 Завершена самая крупная сделка на рынке недвижимости Санкт-Петербурга
подписка на рассылку новостей

Компания Colliers International завершила самую крупную сделку за всю историю рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Британский фонд Raven Russia приобрел складской комплекс "АКМ Лоджистикс" в Шушарах, общей площадью 164 000 кв. м. Девелопер проекта – компания "АКМ Лоджистикс", Colliers International – эксклюзивный консультант и брокер со стороны Raven Russia.

Сделка реализована по схеме форвардной продажи. Сумма составила $216 млн, ставка капитализации – 12%. Первая фаза комплекса объемом 52 000 кв. м будет введена в эксплуатацию в IV квартале 2008 года, весь проект планируется завершить в 2010 году.

Комплекс "АКМ Лоджистикс" располагается на первой линии федеральной трассы "Россия", где сконцентрирован основной грузопоток между Санкт-Петербургом, Москвой и остальными городами России. Хорошая транспортная доступность будущего комплекса обеспечивается близостью к Восточному полукольцу КАД, ж/д станции Шушары и аэропорту. Ключевое преимущество "АКМ Лоджистикс" - близость к Toyota, GM и Suzuki: формирующийся автомобильный кластер способствует появлению вспомогательных производств и сервисов, для которых востребованы складские помещения в районе Шушар.

"Заключение сделки именно сейчас, несмотря на мировой кризис ликвидности, очень показательно и говорит о том, что рынок изменился. Количество игроков уменьшилось, в то же время, серьезные инвесторы с "длинными" деньгами остались, они заинтересованы в России и в Петербурге, поэтому сделки с крупными и профессиональными проектами по-прежнему будут", - комментирует Борис Юшенков, генеральный директор Colliers International (Санкт-Петербург).

"Хорошая транспортная доступность данного комплекса, а также его востребованное месторасположение со стороны крупных международных производителей автокомплектующих, создают все условия для постепенного формирования автомобильного кластера в этом районе. Все это объясняется тем фактом, что многим компаниям стратегически важно находиться рядом с такими автогигантами, как Toyota, GM, Suzuki. Новый собственник комплекса – компания Raven Russia, сможет обеспечить хорошую заполняемость объекта качественными арендаторами, заключить долгосрочные договора аренды и обеспечить постоянный необходимый cash-flow”, - отмечает Максим Шакиров, региональный директор департамента индустриальной и складской недвижимости Colliers International (Москва и Санкт-Петербург).

По данным Colliers International (Санкт-Петербург), рынок качественных складских помещений продолжает расти. В первой половине 2008 г. введено в эксплуатацию 142 000 кв. м, во второй половине к вводу планируется около 630 000 кв. м. Больше всего складских проектов заявлено в районе Московского шоссе на юге города. Ставки аренды на складские помещения класса А составляют в среднем $120 – 140 за кв. м в год, ставки класса В варьируются в диапазоне $110 – 120 за кв. м в год. Заполняемость действующих складских комплексов – 97%.
]]> Sun, 03 May 2009 19:19:35 +0400