Механизмы покупки
Строительный рынок в городе поделен примерно между десятью крупными игроками, однако львиная доля всех новых проектов приходится на три корпорации: Cheung Kong, Henderson и San Hong Kei. Большинство новых жилых комплексов известны не по номерам домов, а по собственным названиям, нередко довольно звучным: Belle Air, Park Island, The Arch. В целом около 98% всех транзакций с жильем проходит через риелторов, которые получают 1% от суммы сделки в случае продажи и эквивалент месячной выплаты в случае аренды квартиры. Договаривающиеся стороны также должны оплатить пошлину, которая сильно варьируется в зависимости от стоимости квартиры. Других налогов и сборов при покупке недвижимости в городе не предусмотрено.

Основные расходы начинаются, когда человек вступает в формальное владение собственностью. В Гонконге вся земля, за исключением небольшого участка под собором Святого Иоанна в центре города, принадлежит администрации, поэтому девелоперы формально не покупают участки, а соревнуются за право взять их в долгосрочную аренду.

Сегодня все контракты заключаются только до 2047 года — до этого времени действует договоренность между Китаем и Гонконгом о невмешательстве во внутренние дела города. Гонконгцы, владеющие квартирами, платят сразу несколько налогов. Помимо расходов на поддержание дома в порядке (Management fee), которые могут быть довольно значительными, среднестатистический владелец квартиры платит налог reit, составляющий примерно 5% от возможного дохода в случае сдачи квартиры в аренду.

Кроме того, собственник жилья платит государственную ренту — это 3% от потенциальной арендной платы. Девелопер или государство могут принять решение о сносе старого здания и возведении на его месте нового, но в таком случае необходимо заключить соглашение не менее чем с 90% владельцев квартир. Всем выплачивается денежная компенсация в размере рыночной стоимости подлежащего сносу жилья. Это правило действует лишь в отношении частного сектора, в случае социального жилья обитателей в принудительном порядке переселяют в новые дома, стараясь, чтобы они оставались в том же районе, что и раньше.

В Гонконге популярна покупка квартир на этапе строительства, хотя риски инвесторов никак не страхуются. «В Гонконге очень зрелый рынок недвижимости, за последние десять-пятнадцать лет я не могу вспомнить ни одного случая, когда бы строительство не было завершено, к тому же имена крупных застройщиков уже являются гарантией», — говорит аналитик риелторского агентства Midland Realty Баггл Лай. У каждой компании свои правила, однако зачастую на начальной стадии от покупателя требуют лишь внесения 5% депозита. Получить ипотечный кредит на покупку любой квартиры также намного легче и, главное, дешевле, чем десять лет назад. «Если раньше кредиты выдавались из расчета базовая ставка плюс два-три процента и доходили до десяти процентов годовых, то теперь процентная ставка обычно устанавливается на уровне базовой минус два процента и составляет около пяти процентов в год», — говорит Лай.