Гонконгские горки » Строительство. Строительные объявления

Своего пика рынок гонконгской недвижимости достиг в середине 1997 года, и с тех пор он ни разу даже не приближался к пиковой отметке — по мнению риелторов, цены на жилье смогут вернуться на этот уровень не раньше чем через два или три года. Резкое сдувание пузыря на рынке недвижимости во второй половине 1997 года было вызвано сразу несколькими факторами: началом азиатского финансового кризиса, ударившего по Гонконгу, сбросом квартир спекулянтами, а также неудачными заявлениями тогдашнего главы города Туна Чихуа.

В попытке добиться популярности среди горожан Тун объявил о том, что будет ежегодно вводить в строй 80 тыс. социальных квартир. Эта новость привела к резкому снижению спроса на квартиры, поскольку многие посчитали, что смогут претендовать на покупку социального жилья. В результате всего за два года цены на жилье в среднем упали на 70%, аренда подешевела почти на 50%. К 2003 году в среднем стоимость квадратного фута упала в три раза — с шести до двух тысяч гонконгских долларов. Рост цен начался лишь во второй половине 2003 года и был вызван недостаточным предложением — в годы стагнации девелоперы практически не строили новых масштабных комплексов. Быстрый скачок вверх (на 78% за полгода) был поддержан общим улучшением экономической ситуации в городе: с 2004 года средние темпы экономического роста составляли порядка 6% в год по сравнению с 3% в начале нулевых.

Однако сегодня цена на недвижимость уже растет не так резко, во многом из-за увеличения объемов вводимого жилья — в 2007 году предложение выросло на 37% по сравнению с 2006 годом.