Гонконг: уверенный рост и предложение на любой бюджет » Строительство. Строительные объявления

Гонконг: уверенный рост и предложение на любой бюджет

Последние десять лет на гонконгской недвижимости при определенном везении можно было немного заработать, но возможностей разориться оказалось куда больше. Люди, купившие квартиры в начале 1997 года, до сих пор подсчитывают убытки — в среднем цена квадратного метра (или, вернее, фута — в городе до сих пор используют британскую систему мер и весов) в Гонконге сегодня составляет лишь 60% от пика 1997 года. Зато те, кто отважился на инвестиции в недвижимость в нижней точке кризиса, в разгар вспышки атипичной пневмонии в 2003 году, сегодня могут продать свою квартиру почти с 30-процентной премией. Аналитики, впрочем, советуют подождать с продажами и предсказывают рост цен в ближайшие двенадцать месяцев, по меньшей мере, на 20%.

Образ Гонконга как города небоскребов и каменных джунглей соответствует действительности лишь на 40% — остальную часть территории анклава занимают национальные парки, где строительство запрещено на законодательном уровне. Дефицит пригодной для строительства земли вынуждает власти искать нетрадиционные способы расширения территории, в основном с помощью насыпного строительства, за счет которого за последние 150 лет общая площадь анклава увеличилась почти на 10%. Наиболее сильно изменился облик центральных районов города, где на отвоеванной у моря земле стоят десятки небоскребов и даже здание законодательного собрания города.

На административном уровне Гонконг разделен на три крупных района: собственно остров Гонконг, район Каулун в материковой части Китая, отделенный от Гонконга проливом Виктории, и материковые Новые Территории — к ним относят и около двухсот островов, из которых лишь около десяти являются обитаемыми. Значительная часть жителей города (51%) проживает на громадных по гонконгским меркам Новых Территориях, занимающих вместе с островами почти 90% анклава, однако наибольшая плотность населения отмечается в Каулуне. Здесь на площади 47 кв. км (4% от территории анклава) живет почти 30% гонконгцев. Для сравнения: на почти вдвое большем острове Гонконг проживает лишь 18% жителей города. Общий жилой фонд города составляет 2,22 млн единиц: 53,7% занимают владельцы квартир, а 41,8% сдается в аренду; 4,5% семей живет в бесплатном или предоставляемом работодателем жилье.