Загрузка. Пожалуйста, подождите...
 |
#">Сделать стартовой | Добавить в закладки | RSS |
| Контакты | Прайс | |
|
|
|
|
Меню
Ваше мнение?
Рекомендуем
|
|
Путеводитель по сайту » Строительство. Строительные объявления » Строящаяся недвижимость
Каждый из нас сталкивался хотя бы раз в жизни с покупкой, продажей своей недвижимости. Это серьезный шах в жизни и мы должны довериться человеку, которого зовут риелтор. Как отобрать агенство или риелтора, чтобы достичь конечного результата (покупка, продажа недвижимости). Агенств в г.Черкассы очень много, как правильно отобрать агенство? При встрече с представителем агенства необходимо в непринужденной форме задать несколько важный вопросов и получить ответы на них. 1. Как долго ваша компания на рынке? 2. Какими объектами недвижимости вы занимаетесь (риэлтор) лично? Если риелтор говорит о том, что занимается любыми объектами (коммерческой, жилой и т.п.), вам стоит подумать, прежде чем согласиться. Тут работает правило "заниматься всем - значит ничем". Как правило, такой риелтор если и будет заниматься вашим объектом, то только пассивно, от случая к случаю (100-300 объектов различной категории), и соответсвенно риэлтор не может нормально проводить работу по вашему объекту. Если ответ только коммерческой недвижимостью, например, то это то, что вам необходимо. Риелтор с узкой специализацией как правило имеет в своем портфеле 20-100 объектов одной категории, заинтересован в их быстрой продаже и проводит ежедневную работу по поиску покупателей. 3. Сколько объектов продали лично вы в этом году, прошлом году? 4. Сколько в среденм занимает продажа вашим агенством объекта, выставленного на продажу? Как правило, профессионалы проводят постоянный мониторинг своей эффективности и могут дать ответ на данный вопрос. 5. Соотношение количества объектов, выставленных на продажу и проданных объектов. Чем выше доля проданных объектов, тем профессиональнее агенство по недвижимости. Получив ответы на перечисленные вопросы, вы можете сделать правильный выбор. http://cherkassy.at.ua
Каждый из нас сталкивался хотя бы раз в жизни с покупкой, продажей своей недвижимости. Это серьезный шах в жизни и мы должны довериться человеку, которого зовут риелтор. Как отобрать агенство или риелтора, чтобы достичь конечного результата (покупка, продажа недвижимости). Как правило, вам будут звонить риелторы с предложениями воспользоваться услугами агенства и продать свою недвижимость с их помощью. Довольно легкий и быстрый способ продажи недвижимости, но Как правило, в агенствах есть несколько требований к клиентам подписание экслюзивного договора на продажу и подписание договора на поиск клиентов. Начнем с экслюзивного договора. В договоре четко прописываются ответсвенность сторон, их обязательства. Если вы видите перечень обязательств, которые берет на себя агенство вы можете смело подписывать такой договор. В перечне может быть: Пример: Разместить информацию про выставленный объект в газете блоком 3 х 4 см. на платной основе Разместить информацию на сайте агенства Разместить информацию на сайтах партнеров и пр. Внести объект в каталог агенства Распространить информацию по другим агенствам недвижимости Экслюзивный договор имеет пункт о продаже объекта только через агенство или выплата % комиссии при продаже объекта без агенства. Агенство тратит время, ресурсы, финансы на поиск клиентов для вашей недвижимости и хочет получить твердые гарантии возвращения вложенных средств. Экслюзив надо и можно заключать только в том случае, если ваш объект проблемный, тяжелопродаваемым, завышена цена. Если вы продаете объект по ценам, ниже среднестатистической, вы имеете большие шансы продать объект сами. Следует отметить, что подписывая договор экслюзива, вам необходимо добиться присутствия в договоре пункта о доссрочном рассторжении договора в случае отстуствия активности со стороны агенства. (отсутствие активности - это отсутствие звонков и контактов со стороны агенства с предложением о просмотре объектов потенциальными покупателями, отсутствие базы (звонков) потенциальных покупателей по вашему объекту). В силу разных причин агенство может не иметь потенциальных покупателей на ваш объект, и в ответ на ваш вопрос: как с покупателями, звонят? Отвечают: Да, звонят, интересуются, но пока думают. Вы можете иметь финансовые проблемы, вам срочно нужны деньги и вы надеетесь быстро продать свое имущество. Для того, чтобы не ошибиться и иметь гарантированный результат требуйте от агенства возможности продажи напрямую при наличии покупателя без помощи агенства, если покупатель пришел к вам напрямую. Соотсветсвенно, в случае возникновения такой ситуации вы не оплачиваете % комиссионых агенству. Данный пункт является спорным, так как агенство вкладывает ресурсы в поиск клиентов, размещая информацию про вас в СМИ, прозванивая и посещая потенциальных клиентов. Как правило, такие требования необходимо предлагать новым агенствам, которые недавно появились на рынке и не имеют свего статуса и сложившуюся клиентуру. К агенствам старожилам, со сложившейся репутацией данный пенукт неприменим, так как они обладают репутацией, сложившуюся клиентуру, могут правильно оценить и продать вашу недвижимость http://cherkassy.at.ua
Первый в Москве элитный квартал находится на Чистых Прудах, в самом сердце Москвы, в одном из красивейших районов исторического центра города. В начале 18 века любимец Петра I Александр Меньшиков купил усадьбу у Мясницких ворот, и повелел он очистить пруды и строжайше запретил загрязнять их; с тех пор они именуются Чистыми. Благодаря своему удобному месторасположению, этот район издавна был популярен у московской знати: известно, что со второй половины 18 века селились здесь преимущественно дворяне. Появились нарядные, аристократичные дома, эффектные городские усадьбы. А поскольку район в наименьшей степени подвергался переустройству, то здесь и сегодня сохранилась достаточно однородная малоэтажная застройка, а также множество памятников архитектуры, в том числе усадьбы 18-19 веков (Дурасовых, Морозовых, Трубецких), действующие храмы и церкви (Храм Введения, Храм Воскресения Христова в Барашах, церковь "Троицы на Грязях"). Улицы и переулки у Чистых Прудов сохранили все разнообразие эпох и стилей, смягчающее контрасты и делающее их облик особенно полным и богатым.
Многие гости города выбирают в качестве альтернативы дорогим гостиницам квартиры посуточно в Волгограде. Более того, с каждым годом спрос на квартиры посуточно в Волгограде растет. И это вполне объяснимо: любые квартиры на сутки в Волгограде имеют массу преимуществ перед самым современным отелем. Первым и самым главным преимуществом, которое гарантирует аренда квартир посуточно в Волгограде, является удобство. В отличие от типовых номеров отелей, где проживающий неизменно чувствует себя гостем (гостиница — она и есть гостиница), квартиры на сутки в Волгограде — это, прежде всего, комфортное жилье. Сюда приходят, как к себе домой — никаких ресепшен, секьюрити и посторонних глаз. Во-вторых, квартиры на сутки в Волгограде оборудованы всем необходимым: удобная мебель, кухня, обустроенная в соответствии с современными требованиями (микроволновая печь, холодильник, газовая плита, посуда), телефон, опрятный санузел. В зависимости от класса квартиры в ней может быть установлен кондиционер и подключен скоростной Интернет. Большим плюсом квартиры посуточно в Волгограде является наличие во многих из них балконов или лоджий. В-третьих, аренда квартир посуточно в Волгограде — это безопасно: во всех подъездах установлены домофоны и кодовые замки, а в элитных зданиях, как правило, есть охранники, лифтеры и консьержки. В-четвертых, снимая квартиры на сутки в Волгограде, вы не будете доплачивать за дополнительные места. Здесь может остановиться как один человек, так и большая семья или компания (чего не скажешь о гостиницах — количество постояльцев в номере строго ограничено правилами). Кроме того, в отличие от гостиниц, где каждый посетитель обязан отмечаться на ресепшене (а в некоторые гостиницы посторонних вообще нельзя проводить в номер), квартиры посуточно в Волгограде — это полное отсутствие неудобств и ограничений на посещение посторонними. В квартиру Вы можете пригласить любого гостя и на любое разумное время. В-пятых, в отличие от гостиниц, количество которых ограничено, краткосрочная аренда подразумевает просто огромный выбор вариантов и большой разброс цен на квартиры посуточно в Волгограде. Ценообразование зависит от удаленности жилья от центра города и ее класса. Элитные квартиры на сутки в Волгограде, безусловно, обойдется дороже краткосрочной аренды жилья класса «премиум», но оно того стоит! Другими словами, если Вы хотите с комфортом провести время в Волгограде, то посуточная аренда квартир — это для Вас! Посуточная аренда квартир в Волгограде. Тел.: 8 937 714-07-47, 8 960 870-26-58- Иван. E-mail адрес:an-ghouse@yandex.ru
Современный рынок недвижимости динамично развивается, причем особенности этого процесса связаны не только с ценообразованием но и с характером самой недвижимости. Для строительства новых домов применяться современные технологии обеспечивающие в будущем их владельцам комфортные условия проживания, удачные и прогрессивные дизайнерские решения позволяют обеспечить разумную практичность и эстетику нового дома или квартиры. В крупных мегаполисах России, таких как Санкт-Петербург и Москва наблюдается значительная вариабельность средней цены за квадратный метр в зависимости от качества объекта и его местоположения. При этом наблюдается общий рост цен на недвижимость, что в совокупности с рядом других факторов влияющих на кредитную политику банков, стимулирует предложение большого количества ипотечных программ, рассчитанных охватить максимальное число потребителей кредита. На фоне развивающейся экономической и политической ситуации эти программы также имеют свойство меняться, при этом цены на недвижимость также не стоят на месте. В данных условиях необходим комплексный подход профессионального ипотечного брокера способного не только учитывать имеющуюся ситуацию но и прогнозировать ее на будущее, в идеальном варианте на период времени погашения кредита заемщиком. Ипотечный брокер не только выбирает оптимальную кредитную программу, подготавливает пакет документов для банка, сопровождает нотариальное удостоверение сделки, и регистрацию прав собственности в ФРС, но и проверяет «чистоту» сделки. В первую очередь это касается проверки документальной и физической истории выбранного заемщиком объекта недвижимости в случае вторичного рынка жилья, и проверки репутации застройщика в случае первичного рынка. При этом только профессиональный и опытный специалист в области ипотечного брокериджа и недвижимости, так же знающий особенности взаимодействия с участниками сделки, способен положительно решить вопрос с привлечением ипотечного капитала. Надо учитывать, что общение не подготовленного заемщика с банком может значительно снизить его шанс получить кредит по программе на которую он рассчитывает. Автор: Ипотечный центр, Невский. Санкт-Петербург.
Непрекращающийся рост цен на недвижимость в Туле пугает многих. Купить квартиру Тулы или Тульской области стало все сложнее. Но как быть, например, молодым семьям? Рассмотрим несколько вариантов покупки недвижимости. Первое что нужно сделать - это определиться будете вы искать недвижимость самостоятельно или обратитесь в одно из агентств недвижимости Тулы. Второе, конечно, надежнее, но можно также нарваться на обман - фирму-однодневку. Наиболее подходящий вариант - это найти жилье самостоятельно, а за юридической поддержкой обратиться к специалисту. Этот способ имеет два преимущества - и дешевле, и надежнее. Если со способом определились, теперь определимся с возможностями. Мало кто сейчас сможет найти нужную сумму для покупки жилья моментально. Есть отличный выход - ипотека. Ипотека - это долгосрочный кредит с целью покупки жилья. Особенность ипотеки в том, что она предоставляется в залог приобретаемого или уже находящегося в собственности имущества. В кредит можно купить любую недвижимость: коттеджи, квартиры, коммерческую недвижимость. Этот способ приобретения жилья имеет большое преимущество - можно сразу стать владельцем недвижимости. Недвижимость Тулы покупают не только для того, чтобы обеспечить себе крышу над головой. Акулы бизнеса понимают, что это еще и хорошие инвестиции. Можно купить квартиру и продать ее через какое-то время дороже, а можно всю жизнь получать доход от сдачи в аренду. недвижимость Тула
Современный рынок недвижимости динамично развивается, причем особенности этого процесса связаны не только с ценообразованием но и с характером самой недвижимости. Для строительства новых домов применяться современные технологии обеспечивающие в будущем их владельцам комфортные условия проживания, удачные и прогрессивные дизайнерские решения позволяют обеспечить разумную практичность и эстетику нового дома или квартиры. В крупных мегаполисах России, таких как Санкт-Петербург и Москва наблюдается значительная вариабельность средней цены за квадратный метр в зависимости от качества объекта и его местоположения. При этом наблюдается общий рост цен на недвижимость, что в совокупности с рядом других факторов влияющих на кредитную политику банков, стимулирует предложение большого количества ипотечных программ, рассчитанных охватить максимальное число потребителей кредита. На фоне развивающейся экономической и политической ситуации эти программы также имеют свойство меняться, при этом цены на недвижимость также не стоят на месте. В данных условиях необходим комплексный подход профессионального ипотечного брокера способного не только учитывать имеющуюся ситуацию но и прогнозировать ее на будущее, в идеальном варианте на период времени погашения кредита заемщиком. Ипотечный брокер не только выбирает оптимальную кредитную программу, подготавливает пакет документов для банка, сопровождает нотариальное удостоверение сделки, и регистрацию прав собственности в ФРС, но и проверяет «чистоту» сделки. В первую очередь это касается проверки документальной и физической истории выбранного заемщиком объекта недвижимости в случае вторичного рынка жилья, и проверки репутации застройщика в случае первичного рынка. При этом только профессиональный и опытный специалист в области ипотечного брокериджа и недвижимости, так же знающий особенности взаимодействия с участниками сделки, способен положительно решить вопрос с привлечением ипотечного капитала. Надо учитывать, что общение не подготовленного заемщика с банком может значительно снизить его шанс получить кредит по программе на которую он рассчитывает. Автор: Ипотечный центр, Невский. Санкт-Петербург.
Непрекращающийся рост цен на недвижимость в Туле пугает многих. Купить квартиру Тулы или Тульской области стало все сложнее. Но как быть, например, молодым семьям? Рассмотрим несколько вариантов покупки недвижимости. Первое что нужно сделать - это определиться будете вы искать недвижимость самостоятельно или обратитесь в одно из агентств недвижимости Тулы. Второе, конечно, надежнее, но можно также нарваться на обман - фирму-однодневку. Наиболее подходящий вариант - это найти жилье самостоятельно, а за юридической поддержкой обратиться к специалисту. Этот способ имеет два преимущества - и дешевле, и надежнее. Если со способом определились, теперь определимся с возможностями. Мало кто сейчас сможет найти нужную сумму для покупки жилья моментально. Есть отличный выход - ипотека. Ипотека - это долгосрочный кредит с целью покупки жилья. Особенность ипотеки в том, что она предоставляется в залог приобретаемого или уже находящегося в собственности имущества. В кредит можно купить любую недвижимость: коттеджи, квартиры, коммерческую недвижимость. Этот способ приобретения жилья имеет большое преимущество - можно сразу стать владельцем недвижимости. Недвижимость Тулы покупают не только для того, чтобы обеспечить себе крышу над головой. Акулы бизнеса понимают, что это еще и хорошие инвестиции. Можно купить квартиру и продать ее через какое-то время дороже, а можно всю жизнь получать доход от сдачи в аренду. недвижимость Тула |
|
© Строительство. Строительные объявления |
